D’où viennent nos chiffres
Une estimation Decyde n’est pas un prix inventé. C’est une base de prix appliquée à des quantités mesurées sur le bien. Cette page décrit la formule, l’origine de chaque donnée, et les références de marché qui justifient les montants. Elle dit aussi ce que nous ne savons pas faire.
Références vérifiées le 4 août 2026
La formule
Chaque poste de travaux se calcule de la même façon, quel que soit le bien.
coût = frais fixes + quantité × (matériaux + main d’œuvre), chacun avec sa TVA
Ce que couvrent les frais fixes
Ce sont les dépenses qui ne suivent pas la surface : la protection du chantier, l’évacuation des gravats, l’échafaudage, la location du matériel. Elles existent que le chantier fasse 20 ou 200 m², et sur certains postes elles pèsent lourd. Une façade, par exemple, coûte son échafaudage avant de coûter sa peinture.
Quand vous choisissez de faire le travail vous-même, la main d’œuvre tombe à zéro, parce que c’est vous qui travaillez. Les frais fixes, eux, restent : il faut toujours louer la ponceuse, l’échafaudage ou le conteneur. Et une partie du chantier reste facturée par un professionnel, que vous le vouliez ou non, parce qu’un particulier n’a pas le droit de tout faire en Belgique. Raccorder un appareil au gaz ou faire contrôler une installation électrique en sont deux exemples. Ces montants sont affichés séparément sur chaque poste, et ils ne sont pas escamotés du total.
La quantité vient du bien
Elle n’est jamais saisie au hasard. Un sol se chiffre à la surface du sol, une toiture à la surface de toiture, une salle de bain à l’unité pondérée par sa taille. La peinture, elle, se chiffre au mètre carré de murs : on part de la surface habitable et on applique un rapport murs/sol selon la disposition du logement, de 2 pour un plateau très ouvert à 3 pour un logement très cloisonné.
Exemple lisible sur un appartement de 93 m² au sol, disposition standard : 93 × 2,5 = 232 m² de murs à peindre.
Les données viennent du certificat, puis de l’agent
Le certificat PEB donne l’adresse, la surface, l’année de construction, la classe énergétique, l’isolation et le système de chauffage. Tout ce qu’il porte est repris tel quel, sans ressaisie.
Le reste vient de l’agent, qui est sur place : l’état de chaque poste, le nombre de pièces et leur taille. Ce qu’il ne sait pas, il peut le dire, et le poste sort alors du budget en portant la mention « à estimer » plutôt qu’un zéro trompeur.
La TVA, et pourquoi elle change tout
C’est le point que la moitié des guides de prix passent sous silence, alors que l’écart de quinze points dépasse souvent l’écart entre deux niveaux de finition.
Rénovation d’un logement de plus de dix ans, travaux et matériaux facturés par l’entrepreneur. C’est le cas de la plupart des postes quand un professionnel intervient.
Matériaux achetés par le particulier, dans tous les cas. C’est pour cela que faire soi-même n’économise pas toujours : sur une cuisine, la TVA perdue et l’outillage peuvent dépasser la main d’œuvre économisée.
Piscines, saunas, terrains de golf et étangs : jamais de taux réduit, même en rénovation et même sur un logement ancien.
D’où viennent les prix
Notre base compte 57 familles de prix. Une famille, c’est un fait de marché : « poncer et vitrifier un parquet par un professionnel ». Les trois niveaux de finition que vous voyez dans l’outil sont trois positions dans la même fourchette, pas trois prix indépendants.
Une fourchette publiée par un éditeur belge, avec sa page en référence ci-dessous.
Le marché ne publie pas de prix pour un travail qu’on fait soi-même. Ces montants sont reconstitués depuis le prix des fournitures et de la location de matériel, tous deux publiés. La règle est écrite, le chiffre n’est pas inventé.
Rien de publiable trouvé en Belgique. Nous préférons l’écrire que de citer une référence qui ne dit pas ce qu’on lui ferait dire.
Chacune des 88 pages citées ci-dessous a été rouverte et le chiffre qu’on lui attribue retrouvé dedans. Les références que cette vérification n’a pas confirmées ont été retirées plutôt que corrigées.
Les références, poste par poste
Les fourchettes ci-dessous sont celles du marché belge, pas nos prix : nos montants se placent à l’intérieur, selon le niveau de finition et l’état constaté.
Revêtements de sol
Peinture intérieure
Cuisine
Salle de bain
WC
Électricité
Châssis et vitrage
Toiture
Façades
Chauffage
Extérieur et terrasse
Piscine
Ce que Decyde ne fait pas
Ce n’est pas un devis
Une estimation ne remplace pas la visite d’un entrepreneur. Elle donne l’ordre de grandeur qui permet de décider s’il vaut la peine d’en faire venir un, et de discuter d’un prix de vente avec des chiffres plutôt qu’avec des impressions.
Nous n’estimons pas la valeur du bien
Decyde chiffre des travaux, pas un prix de marché. L’évaluation immobilière est le métier de l’agent, et nous n’avons pas l’intention de nous y substituer.
Nous ne voyons pas ce que l’agent n’a pas vu
Une estimation vaut ce que vaut le constat. Un poste non évalué sort du budget avec la mention « à estimer », et l’humidité relevée sur un mur donne le prix de la peinture, pas celui du traitement de la cause : ce diagnostic-là revient à un expert.
Les délais administratifs ne sont pas comptés
Les durées affichées sont celles du chantier. Un permis d’urbanisme, quand il est requis, ajoute plusieurs semaines d’instruction selon la commune.
Le plus simple reste de l’essayer sur un de vos biens
La démo est manipulable : changez l’état d’un poste, la finition, passez en autoconstruction, et regardez le montant bouger.